"โนเบิล" ทุ่มงบกว่า 2 หมื่นล้านบาท ลุยคอนโดมิเนียม
โนเบิลดีเวลลอปเมนท์จ่อเปิดตัวโครงการใหม่ มูลค่ารวมกว่า 22,610 ล้านบาท พร้อมสยายปีกต่อยอดธุรกิจใหม่ โชว์งบปี 66 ฟันกำไรสุทธิแตะ 910 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 100%
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ประเมินตลาดที่อยู่อาศัยปี 2567 ช่วงครึ่งปีแรกยังคงชะลอตัวต่อเนื่อง ส่วนครึ่งปีหลังมีแนวโน้มฟื้นตัวจากอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่อาจปรับลดลง รวมถึงการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ หลังรัฐบาลนำงบประมาณมาใช้จ่ายมากขึ้น คาดการณ์จำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งปีจะขยายตัวเล็กน้อยอยู่ที่ 1.8%
โดยในปี 2566 พบว่าเศรษฐกิจไทยเผชิญความเสี่ยงจากเศรษฐกิจโลกชะลอตัว สงครามการค้า และปัญหาหนี้ครัวเรือนสูงถึง 90.9% ของ GDP รวมถึงค่าครองชีพที่สูงขึ้นตั้งแต่ปี 2565 ทำให้ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยลดลง โดยมีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศรวม 366,825 หน่วย ลดลง -6.6% มูลค่า 1.05 ล้านล้านบาท มูลค่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่มีจำนวน 678,347 ล้านบาท ลดลง -2.8% เมื่อเทียบกับปีก่อน
ล่าสุดนายธงชัย บุศราพันธ์ รองประธานกรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน) หรือ NOBLE ประกาศแผนธุรกิจในปีนี้ว่า บริษัทฯ ได้ตั้งเป้าหมายรายได้รวมที่ระดับ 14,000 ล้านบาท และยอดขาย (Pre-sales) ไว้ที่ระดับ 20,600 ล้านบาท โดยมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 7 โครงการ มูลค่าโครงการรวมกว่า 22,610 ล้านบาท
ทั้งนี้แบ่งเป็น โครงการแนวราบรวมถึงโครงการคอนโดมิ เนียมแบบ Low Rise จำนวน 5 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 6,710 ล้านบาท และโครงการคอนโดมิเนียมแนวสูงจำนวน 2 โครงการ มูลค่า โครงการรวมกว่า 15,900 ล้านบาท ซึ่งกระจายอยู่ทุกจุดของกรุงเทพฯ
นอกจากนี้บริษัทฯ ยังมีโครงการคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จใหม่ในปี 2567 จำนวน 4 โครงการ ได้แก่ 1.โครงการนิว โนเบิล รัชดา–ลาดพร้าว 2.โครงการโนเบิล ฟอร์ม ทองหล่อ 3.โครงการนิว คอนเน็กซ์ คอนโด ดอนเมือง และ 4.โครงการนิว คอร์ คูคต สเตชัน ซึ่งปัจจุบันทั้ง 4 โครงการมียอดขายรวมเฉลี่ยแล้ว 70%”
นอกจากนี้ NOBLE ยังคงมุ่งมั่นก้าวสู่ระดับ Top 5 ในฐานะผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัทฯ จึงเร่งเดินหน้าพัฒนาโครงการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง โดยในปี 2567 บริษัทฯ มีแผนซื้อที่ดินเพิ่มอีกจำนวน 3 แปลง
ทั้งนี้วางงบลงทุนไว้ที่ 3,000 ล้านบาท ประกอบด้วย 1. ที่ดินบนทำเล พระราม 9 เพื่อจะพัฒนาเป็นโครงการคอน โดมิเนียมแนวสูงมูลค่ากว่า 13,000 ล้านบาท 2. ที่ดินทำเลย่านประชาชื่น เพื่อจะพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียม Low Rise
3. ที่ดินบนทำเลบางนา-ตราด ซึ่งเป็นการร่วมทุนกับกลุ่ม BTS และสหพัฒน์ เพื่อพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว ตอกย้ำถึงความสัมพันธ์ทางธุรกิจที่ยังคงแข็งแกร่งและยังคงมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง
อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ยังมองหาธุรกิจใหม่ ๆ ที่จะทำร่วมกับพันธมิตรที่มีความเชี่ยวชาญโดยตรง เช่น ธุรกิจบริการพื้นที่เก็บของ (Self-Storage) คาดว่าจะสามารถเปิดเผยรายละเอียดได้เร็ว ๆ นี้ โดยแผนการสยายปีกดังกล่าว เป็นการต่อยอดการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้มีความครบวงจรเต็มรูปแบบมากขึ้น ควบคู่กับการสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับบริษัทฯ ในอนาคต โดยเป็นการสร้างมูลค่าเพิ่ม (Synergy) จากวงจรธุรกิจของกลุ่ม โนเบิลฯ ให้มากขึ้น
ปี 2566 ที่ผ่านมา แม้ภาวะเศรษฐกิจและภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังไม่ฟื้นตัวตามที่หลายฝ่ายได้คาดการณ์ไว้ แต่บริษัทฯ ยังสามารถสร้างผลงานที่ดีได้อย่างต่อเนื่อง โดยในปีผ่านมาบริษัทฯ มีรายได้รวมที่ 9,978 ล้านบาท เติบโต 15% YoY และกำไรสุทธิที่ 910 ล้านบาท เติบโต 100% YoY
ซึ่งหลัก ๆ มาจากกำไรของรายได้จากการให้เช่าและบริการที่เพิ่มขึ้น รวมถึงรายได้อื่นที่เพิ่มขึ้นจากการขายเงินลงทุนใน 2 โครงการร่วมทุน ได้แก่ โครงการนิว ดิสทริค อาร์ 9 และโครงการนิว ครอส คูคต สเตชัน ให้กับบริษัท พราว เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) รวมถึงได้รับค่าธรรมเนียนการบริหารโครงการ (Management Fee) ค่าธรรมเนียมแรงจูงใจ (Incentive Fee) และค่าธรรมเนียมความสำเร็จของธุรกิจ (Success Fee)
ขณะที่ยอดขาย (Pre-sale) ในปี 2566 ที่ผ่านมา บริษัทฯ สามารถสร้างยอดขายได้จำนวน 14,929 ล้านบาท แบ่งเป็นยอดขายจากสินค้าสร้างเสร็จพร้อมอยู่ (Inventory) จำนวน 6,633 ล้านบาท และ ยอดขายจากการเปิดตัวโครงการใหม่ รวมถึงโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างอีกจำนวน 8,296 ล้านบาท
โดยในปีที่ผ่านมา บริษัทฯ ได้มีการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 7 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 18,900 ล้านบาท และสามารถสร้างยอดขายได้อย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังมียอดขายรอโอน (Backlog) ในมือรวมมูลค่า 19,827 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้ภายใน 3 ปีข้างหน้า
อย่างไรก็ตาม จากผลการดำเนินที่เติบโตต่อเนื่อง ส่งผลให้ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ เมื่อวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2567 มีมติอนุมัติการจัดสรรกำไรสุทธิงวดปี 2566 เพื่อจ่ายเงินปันผลสำหรับผลประกอบการงวด 3 เดือนของไตรมาส 4 ปี 2566 ให้แก่ผู้ถือหุ้นในอัตรา 0.118 บาทต่อหุ้น หรือคิดเป็นผลประกอบการทั้งปี 2566 ที่อัตรารวม 0.399 บาทต่อหุ้น และคิดเป็นอัตราการจ่ายปันผล (Dividend Payout Ratio) ที่ 60.0%
โดยหากเทียบกับราคาหุ้นปัจจุบันจะคิดเป็นอัตราผลตอบ แทน (Dividend Yield) เท่ากับ 10.5% ทั้งนี้จะมีการนำเสนอต่อที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นในการพิจารณาอนุมัติในวันที่ 25 เมษายน 2567 เพื่อกำหนดวันที่ไม่ได้รับสิทธิปันผล (XD) ในวันที่ 3 พฤษภาคม 2567 และจ่ายเงินปันผลวันที่ 24 พฤษภาคม 2567