เปิดเงื่อนไข "บ้านเพื่อคนไทย" 4 ทำเล ผ่อนแค่ 4 พัน/ด. ดีเดย์เริ่มจอง 20 ม.ค.นี้

เกาะติดนโยบาย "รัฐบาลอุ๊งอิ๊ง" นโยบายบ้านเพื่อคนไทยของรัฐบาล "แพทองธาร ชินวัตร" สร้างโอกาสเข้าถึงการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองของผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง ตั้งเป้าก่อสร้างโครงการ จำนวน 1 แสนหน่วย ภายในเวลา 3 ปี ช่วง 2568-2570

เงื่อนไขผ่อนปรน เปิดให้ผู้มีสิทธิซื้อไม่ต้องมีเงินดาวน์ และมีภาระผ่อนเพียงเดือนละ 4,000 บาท ซึ่งถือเป็นเพียงโครงการนำร่อง

ทั้งนี้ รัฐบาล มีนโยบาย "บ้านเพื่อคนไทย" เปิดโอกาสประชาชนทั่วไป นักศึกษาจบใหม่ คนมีรายได้ไม่มากนัก ซื้อและเป็นเจ้าของบ้านหลังแรก ไม่ต้องดาวน์ คิดค่าเช่าผ่อนเริ่มต้น 4,000 บาทต่อเดือน ระยะเวลา 30 ปี ได้รับสิทธิถือครอง 99 ปี

"บ้านเพื่อคนไทย" คืออะไร?

เมื่อวันที่ 12 ธันวาคม 2567 ที่ผ่านมา ที่กรมประชาสัมพันธ์ ถนนวิภาวดีรังสิต นางสาวแพทองธาร ชินวัตร นายกรัฐมนตรี แถลงผลงานรอบ 3 เดือนพร้อมกล่าวในหัวข้อ "2568 โอกาสไทยทำได้จริง" สาระสำคัญตอนหนึ่งระบุว่า รัฐบาลเห็นถึงปัญหาราคาบ้าน ที่อยู่อาศัย ซึ่งมีราคาสูงมากขึ้น จนทำให้ผู้มีรายได้น้อยและผู้ที่ทำงานใหม่ ไม่สามารถจะซื้อบ้านได้ 

รัฐบาลจึงจะทำนโยบายสร้างบ้านเพื่อคนไทย โดยใช้ที่ดินของการรถไฟในพื้นที่ ที่มีการคมนาคมขนส่งสะดวก สร้างที่อยู่อาศัยอาจจะเป็นในรูปแบบคอนโดมิเนียมขนาด 30 ตารางเมตร

โครงการบ้านเพื่อคนไทย เป็นการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัด หรือ Affordable Housing โดยมีเป้าการพัฒนาที่พักอาศัยคุณภาพสูง ในพื้นที่ศักยภาพ เป็นการพัฒนาคอนโดคุณภาพดีขนาดเริ่มต้นที่ 30 ตารางเมตร พร้อมสาธารณูปโภคครบครันและทันสมัย มีระบบการรักษาความปลอดภัยและเทคโนโลยีอื่นๆ

รวมทั้งมีโครงการบ้านเดี่ยวด้วย เพื่อเป็นบ้านสำหรับคนทำงานที่จะใช้ชีวิตอย่างมีความสุข ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ ใกล้รถไฟฟ้า ผ่อนถูก ไม่ต้องดาวน์ และถือครองในระยะเวลา 99 ปี

รายละเอียด "บ้านเพื่อคนไทย"

• บ้านราคาประหยัดคุณภาพสูง (ให้สิทธิ์คนไทย ที่ไม่เคยมีบ้านมาก่อน)
• ไม่ต้องดาวน์ ไม่คิดเงินดาวน์ ผ่อนน้อย
• คิดค่าเช่า ผ่อนเริ่มต้น 4,000 บาท ต่อเดือน ระยะเวลา 30 ปี 
• กระจายตัวไปกับการเจริญเติบโตของเมือง
• มีห้องน้ำ ไฟฟ้า สาธารณูปโภค ระบบรักษาความปลอดภัย
• คนเริ่มทำงานก็สามารถมีสิทธฺ์ได้
• ถ้าจ่ายครบยอด ได้รับสิทธิ ถือครอง 99 ปี

เปิดข้อมูล 4 ทำเล "บ้านเพื่อคนไทย"

รายงานข่าวล่าสุดเมื่อวันที่ 7 มกราคม 2567 "บ้านเพื่อคนไทย" พบว่า บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) บริษัทลูกของการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) เตรียมเปิดตัวโครงการบ้านเพื่อคนไทย ในวันที่ 20 มกราคม 2568  ที่สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ โดยจะเปิดตัวสำนักงานขาย ห้องตัวอย่าง ซึ่งในระยะแรกจะดำเนินการ 4 ทำเล หลังพิจารณาปัจจัยความพร้อมด้านกายภาพ สาธารณูปโภค เศรษฐกิจและสังคม 

สำหรับ 4 พื้นที่ มีความพร้อม ความเหมาะสมที่จะพัฒนาเป็นโครงการระยะแรก ได้แก่

1. พื้นที่บางซื่อกม.11 
2. พื้นที่เชียงใหม่ 
3. พื้นที่เชียงราก 
4. พื้นที่ธนบุรี 

“เป้าหมายของโครงการนี้ เพื่อเป็นการเพิ่มอัตราการมีที่อยู่อาศัยให้คนไทย ในกลุ่มวัยเริ่มทำงาน กลุ่มวัยทำงานระหว่างเจนเอ็กซ์และเจนวาย โดยผ่อนเริ่มต้นเดือนละ 4,000 บาท ไม่มีเงินดาวน์” 

พื้นที่บางซื่อ กม.11 

• พัฒนาเนื้อที่กว่า 15 ไร่ อยู่ซอยวิภาวดี11 ติดถนนกำแพงเพชร ห่างสถานีกรุงเทพอภิวัฒน์ 2.5 กม. เซ็นทรัลลาดพร้าว 500 เมตร MRT พหลโยธิน 500 เมตร
• ลักษณะที่อยู่อาศัยเป็นอาคารชุด จำนวน 1,232 ยูนิต มีขนาด 30 ตารางเมตร(ตร.ม.) ราคา 1.76 ล้านบาท ขนาด 40 ตร.ม. ราคา 2.36 ล้านบาท ขนาด 45 ตร.ม. ราคา 2.65 ล้านบาท ขนาด 50 ตร.ม. ราคา 3 ล้านบาท

พื้นที่เชียงใหม่

• พัฒนาเนื้อที่กว่า 7 ไร่ ใกล้ถนนเจริญเมือง ถนนทุ่งโฮเต็ล ห่างจาก ม.พายัพ 2.6 กม. ม.เชียงใหม่ 7.5 กม. ถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ 1.3 กม. 
• ลักษณะที่อยู่อาศัยเป็นอาคารชุด จำนวน 720 ยูนิต ราคา 1.5 ล้านบาท

พื้นที่เชียงราก

• พัฒนาเนื้อที่กว่า 18 ไร่ ห่างจากสถานีรถไฟเชียงราก ม.ธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ 4.4 กม. ม.กรุงเทพ 9 กม. 
• ลักษณะที่อยู่อาศัย : อาคารชุด จำนวน 1,795 ห้อง ราคา 1.34 ล้านบาท

พื้นที่ธนบุรี

• พัฒนาพื้นที่ ตรงข้ามตลาดศาลาน้ำร้อน ห่างรถไฟฟ้าสายสีแดงและสายสีส้ม 800 เมตร เนื้อที่กว่า 23 ไร่ 
• ลักษณะที่อยู่อาศัย : ยังไม่สรุป เนื่องจากต้องทำการศึกษาเพิ่มเติมแต่เบื้องต้นพัฒนาเป็นอาคารชุด ประมาณ 2,100 ห้อง

ทั้งนี้ในวันที่ 20 มกราคมนี้ นอกจากเปิดตัวแล้ว จะเปิดให้ประชาชนที่สนใจลงทะเบียนจองโครงการ "บางซื่อ กม.11" เป็นโครงการนำร่อง
 

งบประมาณโครงการ "บ้านเพื่อคนไทย" 

รายงานข่าวกล่าวว่า กคาดจะใช้เงินลงทุนกว่า 4,685 ล้านบาท ประกอบด้วย

1. ค่าเช่าพื้นที่จากการรถไฟแห่งประเทศไทย(รฟท.) กว่า 100 ล้านบาท
2. ค่าดำเนินการระยะก่อนงานก่อสร้างโครงการกว่า 260 ล้านบาท เช่น ค่าที่ปรึกษาด้านออกแบบ ค่าใช้จ่ายในกระบวนการขออนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ค่าประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม(อีไอเอ) การเตรียมความพร้อมสำหรับการก่อสร้าง
3. ค่าก่อสร้างอาคาร สาธารณูปโภค และงานอื่นๆที่เกี่ยวข้องกว่า 3,459 ล้านบาท 
4. ค่าดำเนินการอื่นๆ กว่า 864 ล้านบาท

สำหรับแหล่งเงินทุนในการพัฒนาโครงการจะประสานกับธนาคารของรัฐ เช่น ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และธนาคารออมสิน เพื่อสนับสนุนสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ สำหรับพัฒนาโครงการ รวมถึงปล่อยสินเชื่อให้กับประชาชน เพื่อได้สินเชื่อดอกเบี้ย 2.5% คงที่ 25 ปี จะสามารถผ่อนได้เดือนละ 4,000 บาท 

ไทม์ไลน์โครงการบ้าน "เพื่อคนไทย"

• 20 มกราคม 2568 เปิดให้จองโครงการ
• กุมภาพันธ์ 2568 เริ่มก่อสร้างโครงการนำร่อง
• ธันวาคม 2568 เริ่มโอนโครงการนำร่อง 154 หน่วย
• มิถุนายน 2569 เริ่มโอนโครงการนำร่อง 4,256 หน่วย
• ธันวาคม 2569 เริ่มโอนโครงการ 56,000 หน่วย
• ภายในปี 2570 เริ่มโอนโครงการ 39,590 หน่วย